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2022年!葛飾区不動産売却の相場を調べる方法!不動産売却専門店のSORRAが教えちゃいます!

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カテゴリ:不動産売却(基本)


葛飾区の皆さーん!自宅を売ったらどれくらいの額になるのか気になりませんか???
検索サイトで、似たような条件の物件を探すのが、一番手軽かもしれません。
不動産売却の相場が知りたいと思った時にどのように調べたら良いのかお話しましょう。


■「スーモ」「アットホーム」など大手検索サイト


今は、当たり前ですね♪
まずは、大手不動産グループが運営しているサイトで、売り物件の情報をチェックしましょう。

知りたいエリアで売り物件の情報を調べていくと、大体の相場がつかめてきます。

現在購入希望者を募集している物件で、ちょうど条件が似ているものがあれば良いですが、なかなかぴったり一致するものは見つけにくいかもしれません。

しかし、どれくらいの実勢価格がついているのか参考になります。

 (参考)「スーモ」


 (参考)「アットホーム」




■「REINS Market Information」を調べる


国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営管理しているシステムがREINSです。

不動産業者が、売却希望になっている物件を調べる時に、REINSの業者だけが利用可能なサイトが使われています。

「REINS Market Information」では、成約価格を元にした不動産取引の情報が一般に公開されており、地域ごとに検索でき、最近の取引額がどれくらいになっているのか目安になります。

物件のあるエリア、築年数、間取りや土地の広さを見比べて、似たような物件の売却価格を見てみましょう。

(参考)REINS Market Information



■国土交通省の「不動産取引価格情報検索」


国土交通省の運営するサイトで、不動産の取引価格を調べることができます。

地図上の地域をクリックして詳細ページにジャンプすると、地価調査のポイントが地図上に示され、1平方メートルあたりの取引額がわかります。

ポイントをクリックして詳細ページに入ると、取引価格が一覧になって出てきます。

調べたい物件のエリアを出し、間取りや築年数など条件の近い情報を集めて相場を調べてみましょう。

 (参考)不動産取引価格情報検索



■業者の査定を受ける


業者に媒介を依頼するパターンと、買い取り査定を受けるパターンがあります。

売却の仲介を依頼する場合は、複数の会社へ媒介依頼ができる一般媒介と、決まった1箇所の会社だけに媒介を頼む専任媒介があります。

売りたい物件のあるエリアを得意としている、買取不動産会社を使うのがポイントです。
例えば弊社のように、「葛飾区限定」で、葛飾区の中古戸建て・中古マンションの買取、売却を行っている会社。

「金町駅徒歩20分、南水元4丁目」という依頼が来た場合、
葛飾区に地縁が無い不動産会社だと、駅徒歩20分だけで判断しがちです。

葛飾区の特徴は、金町駅から、北側・水元公園まで地面がずっとフラットなこと。バス・自転車の移動が便利なこと。9年後イトーヨーカドーの再開発があり、街並みが整備され、新たな商業施設ができること。などなど、南水元の良さや地域性を熟知していると、売出のお手伝いをするときも、買主様に物件を猛烈にアピールすることができ、買取の場合にも高価買い取りにつながる事が多いです。

特に中古物件の活用を積極的に扱っている弊社の場合、価値を高めて再利用することに慣れています。

弊社の場合、自社買取は「高値ですぐに現金化できる」のと、「引っ越し時に不要な物があれば全てそのまま残してOK」というのが、お客様に大変喜ばれております。もちろん、処分費は弊社が全額負担です!


相場価格はある程度つかめたとしても、市区町村の法令制限や、再建築の可否などのきちんとした調査により、価格が大きく変ってきますので注意が必要です。
(再建築不可・・家が建っていても、解体して更地にしてしまうと新たな家を建てられない土地のこと。)

不動産売却は、家を商品として売り出すことになりますので、買手側に納得してもらえる情報を揃えることが重要です。

私たちは葛飾区東金町にお店がある、葛飾区限定のプロの不動産売却・買取専門店です!
東京都葛飾区で不動産売却・買取するなら、有限会社SORRAにお任せください!


売却に関するご相談・無料査定も承っておりますので、お気軽に当社までお


問い合わせください!



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佐々木 隆一

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