不動産あるある
Q,今の家を売って新しく家を買いたい！でも住宅ローンの残債がある。。どうすれば良いの？どうやって買えば良いの？A,3つ方法がございます。
①売買代金で住宅ローンを完済する
売却代金で住宅ローンを完済する場合、確実に売れてから新居を買うので、
2重ローンになることはありません。
また、売却で利益が出たら新居の頭金に充てられます。
●注意ポイント
新居を探す期間中は賃貸住まいになる為、引っ越しや賃貸諸費用などがかかります。また、売却額がローン残債を下回る場合、不足分に自己資金を充てる必要があります。
②住み替えローンを利用する
自己資金無しでお住替えができます。
●注意ポイント
借入額は増えることになります。
③フラット35を利用する
売却先が見つかっていなくても新居を購入することができます。
その為、売買を同日に行う必要がありません。
●注意ポイント
売却が完了するまで2重にローンを支払う必要があります。
また、新居の住宅ローン控除は売却完了まで受けられません。
この仕組みは、十分な所得がある人しか審査に通りません。
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