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Q,今の葛飾区の家を売って新しく家を買いたい!でも住宅ローンの残債がある。。どうすれば良いの?

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カテゴリ:よくあるQ&A(売却について)

不動産あるある
Q,今の家を売って新しく家を買いたい!でも住宅ローンの残債がある。。どうすれば良いの?どうやって買えば良いの?

A,3つ方法がございます。



①売買代金で住宅ローンを完済する




売却代金で住宅ローンを完済する場合、確実に売れてから新居を買うので、
2重ローンになることはありません。
また、売却で利益が出たら新居の頭金に充てられます。
●注意ポイント
新居を探す期間中は賃貸住まいになる為、引っ越しや賃貸諸費用などがかかります。また、売却額がローン残債を下回る場合、不足分に自己資金を充てる必要があります。(ローン完済が必要な為値引きに応じることが出来ない)


②住み替えローンを利用する


現在のローン金利が高い場合は金利が下がります
自己資金無しでお住替えができます。
●注意ポイント
借入額は増えることになります。


③フラット35を利用する


売却先が見つかっていなくても新居を購入することができます。
その為、売買を同日に行う必要がありません。
●注意ポイント
売却が完了するまで2重にローンを支払う必要があります。
また、新居の住宅ローン控除は売却完了まで受けられません。
この仕組みは、十分な所得がある人しか審査に通りません。

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